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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

台北市不動產評議委員會昨天敲定最新版房屋稅,房地產業者指出,符合8,000萬以上的新建豪宅是最大贏家,「新建豪宅市場有救了!」至於中古豪宅雖納入加稅範圍,但以「帝寶」為例,試算下來新制僅加稅44%,前兩年打7折期間更僅加稅2,300元,影響比預期小得多。

市場人士指出,房屋稅改革版本的路段率、加價項目、房屋標準單價分6成緩降,等於是「三降」,更以北市精華路段新豪宅受惠最大,「三降」優勢下房屋稅有機會打到5折。

大陸建設董事長張良吉則表示,修正房屋稅後對興建中豪宅是原來被判無期徒刑、改為有期徒刑,房屋稅會降一些,這是「略施小惠」而已;新完工豪宅和舊屋之間,標準單價調高2.6倍、路段率改為2.2倍,算下來房屋稅還是比原來大增6~7倍,這樣買方能接受嗎?住展雜誌企研室經理何世昌也認為,「降稅」效益並不大,市場信心尚未恢復基隆市暖暖區影音交友,對豪宅激勵有限,房市修正格局不變。

台北萬豪酒店高層表示,此次調整房屋稅制,算下來萬豪酒店每年房屋彰化縣田尾鄉充氣娃娃稅可從1.3億降為9,000萬左右,降稅4千萬、約3成,雖然不滿意,還是要感謝市府從善如流適度檢討。

至於往前追溯15年屋齡適用新制豪宅稅,被市場稱之為「帝寶條款」,對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,中古豪宅房屋稅將增加,但若考量路段率變化、折舊率與分年調漲等因素,加稅相對緩和,不如想像中嚴重。

以「帝寶」160坪、適用1.2%稅率的屋主來說,標準單價將從現在每平方公尺8,970元、比照2014年新版的20,500元,提高2.2倍;但路段率會從3.5倍降為2.2倍,等於打62折,若未計折舊率,未來房屋稅將從現在40.87萬提高到58.7萬元,加稅17.83萬元、加稅幅度44%;且前2年打7折期間房屋稅約41.1萬元,僅加稅2,300元。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,台北市的新制可減緩「一刀切」問題,但豪宅稅還是太重;另外,折舊率、路段率的合理性檢討仍有再改善空間。于俊明表示,新、舊豪宅稅在構造單價既然平均調高2.6倍,現在6年緩漲的打折作法只是過渡期,其實應該把台北市獨有的豪宅稅統統取消。

由新北市政府農業局及行政院農委會農糧署輔導的新北市首家「新北小農農民直銷站」,於日昨在三芝區農會開幕,推廣「食當季、享在地」的安全、無毒農業概念,也讓小農直接販售自家生產的安心健康蔬果,並提供民眾值得信賴的農產品選購平台,創造農民及消費者雙贏局面。

新北市耕地面積不大,小農大多是獨立種植,生產規模較小、產量不高,因此在行銷農產品上常面臨困難,為了解決這些小農的困境,市府農業局近年致力於拓展多元的市場通路。而「新北小農農民直銷站」集結了二十--三十位三芝在地小農,以自行訂價、自行上架的方式提供當季最新鮮的無毒、有機農產品供民眾選購。產品架上不僅透過張貼小農的照片及簡歷,向民眾傳達小農們的種植理念及蔬果的生產環境,農會也嚴格把關,不定期抽驗蔬果有無農藥殘留,讓民眾吃得健康又安心!

新北市政府農業局長李玟表示,為增加小農收益、提供消費者安心選購農產品的場所,創造農民及消費者雙贏局面,市府自一○一年五月起至今已成立十處「假日農夫市集」及八處「新北小農鮮舖」,農產通路多元。這次在三芝區農會開辦全市首家農民直銷站,歡迎市民朋友一同前來「食當季、享在地」,選購安心健康新鮮蔬果!

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